Покупаем коттедж и дачу в Туле

Знаете ли вы, что баня на участке может стать помехой в оформлении документов? Какие еще нюансы могут возникнуть? Разбираемся вместе со специалистом одного из тульских агентств недвижимости Татьяной Скворцовой.

Хотите сэкономить - ждите зимы
То, что осень не сезон для загородного рынка и стоимость объектов снижается, -заблуждение. На практике сезон купли-продажи продолжается до конца ноября. А если стоит теплая погода, то и до тех пор, пока не выпадет снег.

Зимой не особо удобно рассматривать участки, и какие-то проблемные места могут в прямом смысле оказаться укры­тыми снегом. Но именно поэтому, как от­мечают специалисты, ситуация на рынке загородной недвижимости зимой немного стабилизируется и стоимость объектов может снижаться, но ненамного. Спрос на дачи и дома в большинстве регионов значительно превышает количество пред­ложений.

Гараж и бытовка не в счет?
На земельных участках помимо дома могут быть и другие строения и сооруже­ния - гараж, баня, сараи, бытовки и т. д. С одной стороны, их наличие - плюс, но есть нюанс: часто они оказываются офи­циально не оформлены. В таком случае покупатель должен отдавать себе отчет в том, что такие строения и сооружения обесценены, а также в том, что, возмож­но, их месторасположение на участке не соответствует требованиям законода­тельства или каким-либо другим установ­ленным правилам.

Поэтому покупка такого земельного уча­стка обычно либо происходит без учета имеющихся неоформленных строений и со­оружений, либо связана с определенными рисками, чем всегда чревато неоформле­ние документов по закону.

От чего зависит цена объекта
На земельном и коттеджно-дачном рынке почти не встречаются типовые объекты не­движимости. Практически у каждого садо­вого домика, коттеджа или таунхауса есть индивидуальные достоинства и недостатки, так же как и земельный участок, на кото­ром расположено строение.

Самые главные факторы, влияющие на цену:

1) расстояние от объекта недвижимости до города;

2) месторасположение, в том числе ок­ружение, инфраструктура, транспортная доступность;

3) стоимость земли, дополнительных строений и сооружений на участке, мате­риал, из которого эти строения сделаны;

4) внутреннее и внешнее состояние объ­екта.

!Стоимость одной сотки земли зависит не только от ее месторасположения, но и от целевого назначения. Одинаково расположенные земли сельскохозяйственного назначения оцениваются гораздо дешевле, чем земля под индивидуальное жи­лищное строительство (ИЖС), где возможна постоянная прописка (регистрация) собственника в находящемся на этой земле доме.

Какие документы должны быть у продавца
- паспорт;

- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок: акт, выданный го­сударственным (районным) органом о пере­даче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа № 1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на на­следство;

- свидетельства о государственной реги­страции права собственности на дом и на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка (чертеж границ) в четырех экземплярах;

- акт о согласовании границ;

- акт о нормативной стоимости земель­ного участка;

- справка об отсутствии обременении;

- справка об отсутствии других землепользователей на участке;

- справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;

- справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверен­ная копия свидетельства регистрации этого

товарищества (если участок от­носится к землям садоводческо­го товарищества);

- постановление о приеме до­ма в эксплуатацию;

- выписка из технического паспорта БТИ;

- справка об отсутствии за­долженности по оплате коммуни­каций;

- если продавец состоит в браке, то необходимы нотариаль­но заверенное согласие супруга на продажу; копия свидетельства о браке.